요새 전세 사기가 극심합니다. 부동산 계약 경험이 많이 없는 사회 초년생이나 초보세입자라면, 집 구할 때 어떤 것을 중점적으로 살펴봐야 하며, 계약 시 주의사항은 무엇이 있는지 많이 궁금하실 겁니다. 그래서 꼭 필수적으로 확인해야 하는 집 체크리스트를 소개해 드리겠습니다.
월세 전셋집 체크리스트
뉴스나 신문 등의 매체에서 최근 전세 사기에 대한 심각성이 자주 언급되고 있습니다. 부동산 경험이 부족한 사회 초년생들이나, 신혼부부들이 많이 사기를 당해서 특히 안타까움을 자아내고 있습니다.
부동산 갭 투기 사기를 방지하고, 분쟁을 막기 위해 미리 확인해야 할 집 체크리스트는 크게 3가지입니다.
1. 집 구경할 때(볼 때) 중점적으로 봐야 할 체크리스트
2. 집 계약할 때 체크리스트
3. 집 입주할 때 체크리스트
위 체크리스트만 잘 확인해도 금전적인 피해를 어느 정도 예방할 수 있습니다!
집 구경할 때
1. 수압 체크
화장실과 부엌의 수압을 꼭 확인하셔야 합니다. 수압이 약하면 화장실이 잘 막히고, 설거지나 씻을 때 많이 불편합니다.
화장실 변기 물을 내리고 세면대 물을 틀면 좀 더 정확하게 수압을 알 수 있습니다. 화장실 변기 물 내리기 전과 후를 비교해보세요.
2. 창틀, 부엌, 욕실, 다용도실 곰팡이 확인
창틀 실리콘, 창문, 부엌, 욕실, 다용도실 주변에 곰팡이 흔적이 있는지 꼭 확인해보세요. 곰팡이나 흔적이 있다면 해당 부분은 겨울에 결로가 생길 가능성이 대단히 높습니다.
3. 가구, 전자제품 옵션 확인하기
가구나 빌트인 전자제품 옵션을 미리 확인하세요. 만약 계약한다면 계약 후에 사진을 찍어서 만약의 있을 분쟁을 대비하는 게 좋습니다.
집 계약할 때
1. 집주인과 계약
집주인 가족이나, 다른 대리인과 계약을 해도 문제가 없을 수도 있습니다. 하지만 꼭 집주인과 계약을 하는 것을 추천해 드리고, 좀 찝찝하다면, 다른 집을 알아보세요. 부동산이 까다롭게 군다면 다른 부동산을 통해 알아보세요. 여러분의 돈은 소중합니다.
부득이하게 대리인과 꼭 계약을 해야 한다면, 집주인의 신분증, 위임장, 인감증명서 등의 사본을 꼭 받아야 합니다.
2. 등기부 등본 확인
압류등기, 가등기, 예고등기, 가처분등기가 있다면 절대 계약을 하면 안 됩니다. 집에 대출이 있어서 근저당권이 설정된 경우, 대출금이 주택가격보다 비슷하거나 높다면 보증금을 못 돌려받을 확률이 높습니다.
3. 건물용도, 불법 쪼개기 확인
원룸이 아니고, 건물용도가 고시원이라면 불법으로 용도 변경한 건물일 가능성이 높습니다. 등기부 등본의 전유부분에 계약하려는 동호수가 정확히 기재되었는지 확인해야 합니다.
4. 특약사항 확인
계약 만료 시 집주인과 분쟁을 피하려면 특약사항을 잘 써야 합니다. 원상복구, 집 키, 관리비, 벽에 못 박기, 집수리(형광등 안정기, 현관문 도어락 등) 등을 특약사항에 미리 잘 써놓아야 합니다. 기타 합의해야 할 내용이 있다면 특약에 추가로 기재하세요..
입주할 때
1. 전입신고 하기
이사를 한 날, 인근 주민센터(행정복지센터)에서 전입신고를 꼭 하셔야 합니다. 나중에 집에 문제가 생겼을 때, 임대차보호법으로 보증금을 보호할 수 있습니다.
2. 확정일자 받기
전입신고할 때 주민센터에서 같이 하시면 됩니다. 보증금을 지키기 위해 꼭 하셔야 합니다.
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마치며
오늘은 간단히 월세나 전세를 구할 때 꼭 확인해야 할 집 체크리스트를 소개해 드렸습니다. 갭 투자로 인한 사기 피해가 급증한 요즘, 더욱 꼼꼼히 살펴서 여러분의 소중한 돈을 지키시길 바랍니다.